1. SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN - ESPECIAL PROTECCIÓN GENERAL

Usos
1. Permitidos:
– Conservación, protección y mejora del medio ambiente.

2. Autorizables:
Forestales:
Se permite la explotación por entresaca, sujetas a planes y programas de renovación natural, previa Licencia municipal.
Productivos:
– Ampliación de las naves agrícolas y ganaderas existentes que hayan sido autorizadas conforme a la normativa territorial y urbanística y al planeamiento vigente en su momento.
Dotacional:
– Servicios:
-Obras públicas e infraestructuras en general, así como las construcciones e instalaciones necesarias para su ejecución, conservación y servicio, siempre que vengan amparados por planes o proyectos regulados en la normativa sectorial correspondiente, no supongan un deterioro significativo para los valores objeto de la protección y se justifique la imposibilidad de utilizar suelo con menor grado de protección.
– Espacios libres: Zonas recreativas (parques). Actividades de interés público o social que sirvan para potenciar los valores objeto de la protección que no supongan un deterioro para los mismos.
Residencial:
-La construcción de una nueva vivienda unifamiliar asociada a quintana tradicional en las condiciones señaladas en el artículo 149.3 del ROTU, siempre y cuando se cumplan las condiciones que señala esta normativa urbanística, agotándose con ésta la capacidad edificatoria residencial ligada a la quintana tradicional.
– Con carácter general:
– Obras de rehabilitación, reforma y, de forma excepcional, ampliación de las construcciones e instalaciones existentes, sin cambio de uso, que no estén declaradas expresamente fuera de ordenación, siempre que estén vinculadas al mantenimiento de una explotación agrícola o ganadera existente y resulten necesarios a tal fin.
– Obras de rehabilitación y reforma de las construcciones existentes, con cambio de uso, que no estén declaradas expresamente fuera de ordenación.

3. Incompatibles:
– Industria Extractiva, en todas sus modalidades, salvo concesiones en vigor a la Aprobación Definitiva de este documento, tanto de explotación como de estudio. La implantación de actividades extractivas requerirá la previa modificación de planeamiento para la calificación del suelo como de Interés Minero, cuya aprobación estará condicionada a la obtención de las autorizaciones administrativas sectoriales correspondientes y la preceptiva Declaración Ambiental favorable.
-Líneas Eléctricas de transporte: deberán considerarse como uso incompatible, sometidos a Evaluación de Impacto
Ambiental, que conforme al Artículo 25 del TROTU constituye un instrumento complementario de ordenación del territorio. La obtención de una declaración ambiental favorable implicará que el uso propuesto tendrá la consideración de autorizable en su ámbito específico, sometiéndose al trámite de autorización previa conforme a lo establecido en el Artículo 132 del
TROTU.

4. Prohibidos:
– Todos los no citados en las letras anteriores en los términos que disponga el PGO y, en particular, la vivienda unifamiliar fuera de las condiciones establecidas para los usos autorizables y las actividades extractivas e industriales en cualquiera de sus modalidades.

1. SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN - ESPECIAL PROTECCIÓN ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS (SNU-EP-NA)

Usos

1. Permitidos:

– Conservación, protección y mejora del medio ambiente.

2. Autorizables:

– Repoblaciones protectoras, regeneradoras y conservadoras.

– Recreo y ocio pasivo: que no impliquen edificación, infraestructura ó urbanización ni uso de vehículos motorizados desvinculados de las explotaciones agropecuarias.

Dotacional:

– Servicios:

Obras públicas e infraestructuras en general, así como las construcciones e instalaciones necesarias para su ejecución, conservación y servicio, siempre que vengan amparados por planes o proyectos regulados en la normativa sectorial correspondiente, no supongan un deterioro significativo para los valores objeto de la protección y se justifique la imposibilidad de utilizar suelo con menor grado de protección.

– Con carácter general:

-Obras de rehabilitación, reforma y, de forma excepcional, ampliación de las construcciones e instalaciones existentes, sin cambio de uso, que no estén declaradas expresamente fuera de ordenación, siempre que estén vinculadas al mantenimiento de una explotación agrícola o ganadera existente y resulten necesarios a tal fin.

3. Incompatibles:

– Industria Extractiva, en todas sus modalidades, salvo concesiones en vigor a la Aprobación Definitiva de este documento, tanto de explotación como de estudio. La implantación de actividades extractivas requerirá la previa modificación de planeamiento para la calificación del suelo como de Interés Minero, cuya aprobación estará condicionada a la obtención de las autorizaciones administrativas sectoriales correspondientes y la preceptiva Declaración Ambiental favorable.

– Líneas Eléctricas de transporte: deberán considerarse como uso incompatible, sometidos a Evaluación de Impacto Ambiental, que conforme al Artículo 25 del TROTU constituye un instrumento complementario de ordenación del territorio. La obtención de una declaración ambiental favorable implicará que el uso propuesto tendrá la consideración de autorizable en su ámbito específico, sometiéndose al trámite de autorización previa conforme a lo establecido en el Artículo 132 del TROTU

4. Prohibidos:

– Todos los no citados en las letras anteriores en los términos que disponga el PGO y, en particular, la vivienda unifamiliar fuera de las condiciones establecidas para los usos autorizables y las actividades extractivas e industriales en cualquiera de sus modalidades.

2. SUELO NO URBANIZABLE DE INTERÉS (SNU-I)

1. El Suelo No Urbanizable de Interés estará compuesto por aquellos terrenos que, sin estar incluidos en ninguna otra de las categorías establecidas por esta Normativa Urbanística, deban quedar preservados del desarrollo urbanístico y sometidos a un régimen específico de protección, en consideración a sus valores paisajísticos, históricos, arqueológicos, científicos, ambientales o culturales, singularidades agrícolas, forestales o ganaderas, o para la preservación del peculiar sistema de poblamiento del territorio asturiano, así como en función de su sujeción a limitaciones o servidumbres para la protección del Dominio Público.

2. Se trata de zonas con potencialidad agrológica relacionada con suelos profundos, zonas en torno a los asentamientos de población, de modo que se mantengan las grandes líneas del sistema tradicional de poblamiento, zonas que actualmente soportan usos agrarios, zonas que soportan actualmente usos forestales productivos o áreas no incluidas en Especial Protección, ni en las enumeradas antes, pero con potencial para el desarrollo o recuperación de usos agrarios, forestales y productivos.

3. Se distinguen las siguientes subcategorías:

c) Suelo No Urbanizable de Interés General (SNU-I-Ge)

b) Suelo No Urbanizable de Interés Forestal (SNU-I-Fo)

c) Suelo No Urbanizable de Interés Productivo (SNU-I-Pr)

SUELO NO URBANIZABLE DE INTERÉS GENERAL (SNU-I-GE)

Es aquel que por sus características ambientales no degradadas debe protegerse de la edificación y de utilización que lesionen esos valores.

Usos

1. Permitidos:
– Conservación, protección y mejora del medio ambiente, así como aquellos acordes con la naturaleza rústica de los terrenos y que no requieran ningún tipo de construcción o instalación.
2. Autorizables:
-Productivo:
-Agrícola; carácter extensivo e intensivo.
-Ganadero; Tradicional y extensivo.
– Forestal:
-Plantaciones, repoblaciones, rotulaciones, cambios de cultivo.
-Ganadero intensivo.
-Industrial:
– Abiertas.
– Subterraneas.
-Terciario

– La reforma y reutilización de edificaciones tradicionales preexistentes en desuso para su cambio de uso de instalaciones agrícolas o ganaderos a pequeños hoteles rurales o casas de aldea en las condiciones establecidas por esta normativa urbanística.

-Campamentos.
-Ocio.
-Hostelero: En edificaciones preexistentes.
-industrial:
– Talleres artesanales
– Dotacional:
– Servicios: Obras públicas e infraestructuras en general, así como las construcciones e instalaciones necesarias para su ejecución, conservación y servicio, siempre que vengan amparados por planes o proyectos regulados en la normativa sectorial correspondiente o concurran las condiciones del apartado 2 del artículo 324 y no supongan un deterioro significativo para los valores objeto de la protección.
– Zonas verdes Recreo y ocio pasivo: que no impliquen edificación, infraestructura o urbanización ni uso de vehículos motorizados desvinculados de las explotaciones agropecuarias.
– Espacios libres: -Áreas recreativas, instalaciones para prácticas deportivas.
– Residencial:
-En las condiciones establecidas en esta normativa para las Quintanas Tradicionales, la construcción de una vivienda nueva, a no más de quince metros de las preexistentes, en los conjuntos compuestos por una o más viviendas y una explotación agraria que se defina como Quintana Tradicional Asturiana.
– Conforme al Artículo 148 del ROTU, el PGO define el Suelo No Urbanizable de Interés General como un área en la que se localicen sistemas de poblamiento tradicionales de Asturias que no son consideradas como núcleo rural permitiéndose usos edificatorios destinados a vivienda unifamiliar vinculada a explotaciones agrarias y ganaderas con las siguientes condiciones:
-La superficie mínima de parcela rústica vinculada a la edificación no sea inferior a la unidad mínima de cultivo ó a la existente inferior cuando se haya efectuado concentración parcelaria, que quedará vinculada a la edificación desde el otorgamiento de la correspondiente autorización, sin que pueda ser objeto de ningún acto de segregación ó división del que resulten parcelas con superficies inferiores a la señalada en este mismo párrafo.
-La vivienda se situará en una parcela en la que ya exista una explotación agraria ó ganadera ó bien se originará en una actuación que contemple las dos edificaciones.
-Las dotaciones de servicios de abastecimiento de agua, saneamiento, energía eléctrica y acceso a la vivienda deberán ser resueltas por los propietarios de forma autónoma e individualizada a partir de la acometida de las infraestructuras existentes, sin alterar los valores que han motivado la protección del sistema peculiar de poblamiento del territorio asturiano y respetando las normas de protección del suelo no urbanizable de interés.

3. Prohibidos:
-Se consideran prohibidos los usos restantes

SUELO NO URBANIZABLE DE INTERÉS FORESTAL (SNU-I-FO)

1. Hace referencia a suelos ocupado por explotaciones forestales que por sus características no pueden ser asimilables a aquellos a los que se asigna un nivel máximo de protección como es el Suelo No Urbanizable de Especial Protección, se caracterizan por tener pendientes más o menos elevadas de hasta un 20%.

2. Pueden ser:
a) Bosques Autóctonos: definidos como aquellos formados por especies autóctonas (roble, castaño, haya, abedul, fresno, tejo como aquellas otras especies tradiciones.
b) Bosques Protectores: definidos como áreas forestales de repoblación, cuyo fin principal es evitar la erosión de cuencas receptoras, contener y evitar desprendimientos de rocas y tierras y en consecuencia mantener las condiciones micro-climáticas de las poblaciones así como defender cultivos o vías de comunicación.
c) Bosques de producción: Mayoritariamente en el concejo de Noreña (pinos, eucaliptos, roble americano).

Usos
1. Permitidos:
-Recreo y ocio pasivo: que no impliquen edificación, infraestructura ó urbanización ni uso de vehículos motorizados desvinculados de las explotaciones agropecuarias.
2. Autorizables:
Productivo:
-Agrario:
-Agrícola; carácter extensivo sin instalación o construcción.
-Ganadero; Tradicional sin instalación o construcción
-Forestal:
-Las instalaciones al servicio de la vigilancia y extinción de incendios.
-Las repoblaciones forestales de cualquier tipo.
-Plantaciones, repoblaciones, roturaciones, cambios de cultivo todo ello conforme a la normativa sectorial vigente en el Principado de Asturias.
-Dotacional:
– Vías públicas de comunicación.
– Equipamientos: – Locales o supramunicipales. En edificaciones existentes.
– Servicios: -Obras públicas e infraestructuras en general, así como las construcciones e instalaciones necesarias para su ejecución, conservación y servicio, siempre que vengan amparados por planes o proyectos regulados en la normativa sectorial correspondiente, no supongan un deterioro significativo para los valores objeto de la protección y se justifique la imposibilidad de utilizar suelo con menor grado de protección.
-Zonas Verdes
-Espacios Libres
-Residencial:
-En las condiciones establecidas en esta normativa para las Quintanas Tradicionales, la construcción de una vivienda nueva, a no más de quince metros de las preexistentes, en los conjuntos compuestos por una o más viviendas y una explotación agraria que se defina como Quintana Tradicional Asturiana.
3. Prohibidos:
– El Ayuntamiento podrá denegar la tala cuando la concurrencia de solicitudes en áreas próximas haga previsibles impactos ambientales o paisajísticos notorios o concurran otras circunstancias ambientales que deberán ser justificadas debidamente.
-Se consideran prohibidos los usos restantes definidos por esta normativa urbanística.

SUELO NO URBANIZABLE DE INTERÉS PRODUCTIVO (SNU-I-PR)

Es aquel caracterizado por su vocación productiva, que como tal es considerado para dichas finalidades en aras a su concentración.
Huye del carácter industrial que pudiera implantarse en suelos de otras clases.
Usos
1. Permitidos:
– Recreo y ocio pasivo: que no impliquen edificación, infraestructura ó urbanización ni uso de vehículos motorizados desvinculados de las explotaciones agropecuarias.
2. Autorizables:
-Productivo:
-Agrario:
-Agrícola; carácter extensivo sin instalación o construcción.
-Ganadero; Tradicional sin instalación o construcción.
– Agrícola; intensivo o extensivo con instalación o construcción.
-Ganadero; Intensivo o Tradicional con instalación o construcción.
-Acuicultura.
-industrial:
-Almacenes de transformación
-Talleres de automóviles
– Naves Abiertas
– Naves Cerradas
-Terciario:
-La reforma y reutilización de edificaciones tradicionales en desuso o cambios de usos de construcciones o instalaciones agrícolas o ganaderas para usos Hostelero: Local. municipal, supramunicipal. Hospedaje: Nivel I.
Hoteles, apartamentos, alojamientos turismo rural, oficinas.
-Ocio.
– Dotacional:
– Vías públicas de comunicación.
– Equipamientos: -Local o supramunicipal. En edificaciones existentes.
-Servicios: -Obras públicas e infraestructuras en general, incluidas las de distribución de energía eléctrica, así como las construcciones e instalaciones necesarias para su ejecución, conservación y servicio, siempre que vengan amparados por planes o proyectos regulados en la normativa sectorial correspondiente o concurran las condiciones del apartado 2 del artículo 324 del ROTU y no supongan un deterioro significativo para los valores objeto de la protección.
– Zonas Verdes
– Espacios Libres
– Residencial:
– En las condiciones establecidas en esta normativa para las Quintanas Tradicionales, la construcción de una vivienda nueva, a no más de quince metros de las preexistentes, en los conjuntos compuestos por una o más viviendas y una explotación agraria que se defina como Quintana Tradicional Asturiana.
3. Prohibidos:
– Se consideran prohibidos los usos restantes definidos por esta normativa urbanística.

SUELO NO URBANIZABLE DE INFRAESTRUCTURAS (SNU-IF)

1. Son los suelos ocupados por infraestructuras básicas o de transportes, además de aquellos destinados a dotaciones de interés público o social.
2. Se consideran incluida en este suelo:
a) La zona de Dominio Público de las carreteras, tal y como se define ésta en la Ley de Carreteras y su Reglamento, y en la Ley de
Carreteras del Principado de Asturias.
b) La zona de Dominio Público del ferrocarril, tal y como se define ésta en el artículo 13 de la Ley 39/2003, del Sector Ferroviario y su Reglamento, R.D. 2387/2004, por el que se aprueba el Reglamento del Sector Ferroviario.
c) La faja de 3.3 + U/100 m a cada lado de los conductores externos de las líneas de alta tensión existentes en el concejo, siendo U la tensión compuesta en kV y considerándose líneas de alta tensión las así definidas en el artículo 1 del Reglamento de Líneas Aéreas de Alta Tensión.
d) La zona de servidumbre de las conducciones de gas, medida como una faja de 10 m de anchura a cada lado de la mediana de la canalización.
e) Una faja de 2 m a cada lado de las conducciones de aguas para el abastecimiento o de saneamiento.
f) Instalaciones asociadas existentes y previstas.
3. Los espacios afectados por infraestructuras básicas o de transporte y las correspondientes zonas colindantes a cada margen, se encuentran sometidas a las servidumbres y afecciones propias de cada legislación específica, según se recoge en las condiciones generales de infraestructuras de estas normas.
4. Una vez realizada la infraestructura, los terrenos no ocupados por ella, quedarán sujetos a la servidumbre de protección en la extensión que señale la legislación específica de dicha infraestructura. Los terrenos no afectos y los exentos de servidumbre quedarán sujetos a la normativa de la zona colindante.

Usos
1. Permitidos: -Obras públicas e infraestructuras en general, así como las construcciones e instalaciones necesarias para su ejecución, conservación y servicio cuando estén amparadas por planes regulados en la normativa sectorial de la infraestructura.
2. Autorizables: -Obras públicas e infraestructuras en general, incluidas las de distribución de energía eléctrica, así como las construcciones e instalaciones necesarias para su ejecución, conservación y servicio, siempre que vengan amparados por planes o proyectos regulados en la normativa sectorial correspondiente o concurran las condiciones del apartado 2 del artículo 324 del ROTU y no supongan un deterioro significativo para los valores objeto de la protección.
– Usos agrícolas, ganaderos y forestales, sin perjuicio de lo establecido en la legislación sectorial.
– Obras de rehabilitación, reforma y ampliación de las construcciones e instalaciones existentes no declaradas fuera de ordenación.
3. Prohibidos: – Se consideran prohibidos los usos restantes definidos por esta normativa urbanística.

NÚCLEOS RURALES

1. Los Núcleos Rurales, como categoría de Suelo No Urbanizable objeto de ocupación residencial [art. 122.1.e) TROTU], comprenden los terrenos que constituyan asentamientos consolidados de población, de carácter rural y tradicional, que el planeamiento municipal configure con tal carácter, en función de las circunstancias edificatorias, socioeconómicas y de cualquier otra índole que manifiesten la imbricación racional del asentamiento en el medio físico donde se sitúa.
2. El hecho de que un asentamiento clasificado por el planeamiento urbanístico general como Núcleo Rural, o algún terreno dentro del mismo, disponga, o pase a disponer en un momento determinado de acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas, suministro de energía eléctrica, acceso a servicios de telefonía y telecomunicaciones u otros semejantes, para la satisfacción de las necesidades de su población, no implicará su conversión en Suelo Urbano ni obligará al Ayuntamiento a modificar el PGO en tal sentido.
3. Se tendrán en cuenta, como condición general, la protección de la edificación tradicional, de la parcelación y del ambiente rural.

Usos
1. Permitidos:
-Productivos:
– Agrario: – Agrícola extensivo.
– Industrial: – Talleres Artesanales
-Talleres de automóviles.
– Terciario: -Hostelero.
-Hospedaje; Nivel I (Hoteles, apartamentos, alojamientos de turismo rural) en edificaciones de nueva planta o en edificaciones preexistentes, con cambio de uso.
– Hospedaje en nivel II.
– Comercial.
– Oficinas
-La reforma y reutilización de edificaciones tradicionales en desuso o cambios de usos de instalaciones agrícolas para transformarlas en pequeños hoteles rurales o casas de aldea.
-Dotacional:
-Vías de comunicación
-Servicios: -Obras públicas e infraestructuras en general, incluidas las de distribución de energía eléctrica, así como las construcciones e instalaciones necesarias para su ejecución, conservación y servicio, siempre que vengan amparados por planes o proyectos regulados en la normativa sectorial correspondiente o concurran las condiciones del apartado 2 del artículo 324 del ROTU y no supongan un deterioro significativo para los valores objeto de la protección.
– Equipamientos: – De carácter local o supramunicipal. (Educativo, cultural, social).
– Zonas verdes: – Parques y jardines.
– Espacios libres: – Instalaciones recreativas y para la práctica deportiva al aire libre.
-Residencial
La reforma y reutilización de edificaciones tradicionales en desuso o cambios de usos de instalaciones agrícolas para transformarlas en viviendas.
3. Prohibidos: Se consideran prohibidos los usos restantes definidos por esta normativa urbanística.
Excepcionalidad

  1. El resto de usos, edificaciones y situaciones existentes no contemplados en esta sección no quedan en situación de fuera de ordenación, si bien se permiten exclusivamente obras de mantenimiento, mejora y rehabilitación, con un incremento de la superficie construida de un 50%, respetando en todo caso la superficie máxima construible u ocupación máxima prevista para cada uso.
  2. El derribo de construcciones ya existentes, y en especial de viviendas, sólo se autorizará de forma excepcional, aunque no se haya aprobado ningún régimen especial de protección de las mismas, y a no ser que se trate de edificaciones recientes, o en las que se haya perdido, de forma irreparable, la tipología tradicional, o edificaciones sin ningún valor constructivo en cuanto muestra de la edificación rural tradicional, y cuya rehabilitación sea desproporcionadamente onerosa (art. 138.3 TROTU), entendiéndose por tal aquella cuyo coste supere los límites de los deberes legales de conservación y rehabilitación.

NÚCLEOS RURALES - CIERRES

1. En Suelo No Urbanizable todos los cierres, en todos sus tipos, ya sean ligeros o de fábrica, deberán retranquearse como mínimo 4 m del eje ó 1m del borde del camino, la mayor de ambas distancias.

2. Materiales a emplear:

a) En núcleo rural:

– Fábrica (hasta 1 metro de altura), revestida y pintada con o sin alambrada o malla metálica superior hasta 2 metros.

– “Vallado” tradicional que conservarán la altura que tengan, si son preexistentes, y que podrán alcanzar los 2 metros de altura cuando se construyan íntegramente con piedra o lleven mampostería de piedra vista en ambas caras.

– Cerramiento vegetal de especies autóctonas, de altura máxima 2 metros y retranqueos a colindantes según el Código Civil.

b) Resto del SNU:

– Estacadas con postes ó estacas de madera y tres líneas de alambre con un máximo hasta 1,20 metros de altura.

– Cerramiento vegetal de especies autóctonas, de altura máxima 1´50 metros y retranqueos a colindantes según el Código Civil.

3. En Núcleo Rural los cierres de las fincas formarán un apartadero o entrada a la finca, exterior al cierre, que permita la parada de un vehículo sin entorpecer el camino o vía pública, cuyas dimensiones deberán permitir inscribir un rectángulo de 5×2 metros, que podrá ser compartido entre varias fincas.

4. Las alturas referidas se medirán a ambas caras del cierre respecto de la rasante natural.

NÚCLEOS RURALES - EDIFICACIÓN

Tipos:

En el interior de los Núcleos Rurales podrá edificarse con las siguientes tipologías, de acuerdo con los modelos tradicionales:

a) Aislada.

b) Adosada: si existe medianería vista, podrá construirse en la parcela contigua una edificación adosada a dicha medianería, siempre que la longitud mínima de adosamiento sea igual o mayor al 50% de la longitud de fachada del edificio al que se adosa.

c) Podrán construirse simultáneamente dos viviendas adosadas en fincas colindantes siempre que la longitud de adosamiento sea igual o mayor al 50% de la longitud de la fachada menor que se adosa y exista acuerdo notarial entre propietarios, de forma que la licencia de ambas se tramite simultáneamente.

d) Entre medianerías: cuando existen edificaciones en dos de los linderos, estando libres los otros dos. Podrá adosarse a las edificaciones existentes respetando las luces rectas y oblicuas de huecos existentes. En ningún caso podrán realizarse edificaciones que dejen medianerías vistas.

1. Por su situación relativa, las edificaciones se clasifican en:

a) Exentas: las que estando en una sola propiedad no están en contacto con ninguna de las propiedades adyacentes.

b) Adosadas: cuando se sitúan de forma que sólo mantienen fachadas libres a viario y fondo de terreno, quedando los dos laterales adosados a edificaciones contiguas. Dentro de esta tipología, se consideran las pareadas como aquellas que tienen uno de sus muros en contacto con otra edificación de acceso independiente o en distinta parcela, siendo en el resto de su perímetro exentas.

c) Agrupadas: cuando se adosan en uno o más de sus laterales a las edificaciones contiguas, en parcela única o no, siempre y cuando los accesos a las mismas se realicen desde un espacio común a todas ellas, sin perjuicio del cumplimiento de la normativa particular referente a frente mínimo a camino público

2. Siempre que los usos a los que se destinen no resulten incompatibles entre sí o estén sujetas al mantenimiento de distancias mutuas obligatorias, podrán agruparse las edificaciones que se construyan sobre parcelas colindantes, previo pacto entre propietarios afectados.

3. Cuando existan edificaciones alineadas según los linderos entre las fincas, las nuevas edificaciones podrán adosarse a éstas, respetando las prescripciones reguladas por el derecho civil.

4. Atendiendo al uso a que se destinan, se diferencian las siguientes tipologías básicas para edificaciones en el medio rural:

a) Uso residencial. No se limita al uso de vivienda familiar, ya que de hecho deberá utilizarse esta tipología obligatoriamente cuando se trate de edificaciones destinadas a usos tales como dotaciones, comercio reunión y recreo y hotelero y aconsejadas en talleres artesanales.

b) Destinadas a la instalación de usos incompatibles con el residencial, esto es, las utilizadas para las actividades agrarias o industriales, en general.

NÚCLEOS RURALES - CUBIERTAS

  1. Las cubiertas de las edificaciones en Suelo No Urbanizable mantendrán las normas de composición de la edificación tradicional, en relación con pendientes, continuidad de faldones, aleros, etc.
  2. Los materiales de cubierta deberán mantener el color tradicional de la zona, el rojo de la teja árabe. Los materiales podrán variar de calidad de tal forma que las tejas, manteniendo el color, puedan ser cerámicas, de hormigón o de otros materiales.
  3. En edificaciones de uso especial, agrario, industrial, se permite el uso de fibrocemento o materiales asfálticos u otros, siempre que mantengan el color dominante de la zona (rojo).
  4. Se prohíben los materiales plásticos traslúcidos de cubrición, con excepción de los invernaderos.
  5. La pendiente máxima admisible estará entre el 40 y 60% uniforme en toda la cubierta.
  6. Vuelo máximo de aleros, de 0,30 a 1,20 m. En buhardillas 0,45 m.
  7. El número mínimo de aguadas es de dos.
  8. Se podrán disponer ventanas en el plano de cubierta con una ocupación inferior al 10% de la superficie de la aguada en la que se sitúen, la superficie máxima de ventana será de 2,00 m² y la distancia mínima entre ventanas 3,00 m.
  9. Se prohíben las terrazas planas descubiertas, admitiendo corredores dentro de la línea de edificación, o en vuelos sobre la alineación, y en este último caso con los laterales ciegos.
  10. El tratamiento de vuelos máximos de estos u otros elementos arquitectónicos vendrá regulado, bien por los existentes en colindancia de la nueva edificación o rehabilitación, no superando en ningún caso el 5% del ancho del viario sobre el que vuelan y como máximo 1,00 m. Su longitud máxima será el 50% de la longitud de la fachada en la que se sitúan.
  11. Las galerías, respecto a los vuelos, tendrán las mismas condiciones que los corredores, debiendo justificarse la disposición acristalada o ciega de los laterales con ejemplos tradicionales dentro del entorno de la ubicación de la construcción residencial. Los balcones, dentro de las viviendas ubicadas en los núcleos rurales y sus ámbitos de influencia, y en especial en las nuevas construcciones o rehabilitaciones en los núcleos rurales tradicionales, justificarán su diseño respecto a las tipologías tradicionales en entorno próximo construido.

NÚCLEOS RURALES - CONSTRUCCIONES PREFABRICADAS

  1. Las construcciones prefabricadas destinadas a viviendas, edificios auxiliares, casetas de aperos, u otras actividades, deberán cumplir las condiciones estéticas y constructivas planteadas con carácter general para los edificios en las distintas situaciones consideradas.
  2. Además estas construcciones cumplirán las determinaciones del acuerdo adoptado por la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA), en su sesión de 13 de abril de 1994, relativo a los aspectos urbanísticos de las Edificaciones Prefabricadas.

NÚCLEOS RURALES - PARCELACIONES

Concepto parcelación
Se considera parcelación cualquier acto de división o segregación de fincas, ya sea urbanística o segregación/ parcelación rústica, con independencia de la denominación dada en el documento público o privado que la regule, o si las misma ha sido o no debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.

Accesos
Los accesos para vehículos de las fincas incluidas en un núcleo rural formarán un apartadero ó entrada a la finca, exterior al cierre, que permita la parada de un vehículo sin entorpecer el camino ó vía pública, cuyas dimensiones deberán permitir inscribir un rectángulo de 5×2 metros, que podrá ser compartido entre varias fincas.

Parcela mínima
La parcela mínima edificable será de 1.200 m².

Siempre y cuando se trate de parcelas preexistentes catastralmente a la fecha de aprobación inicial de este PGO no se establece parcela mínima edificable, en tales casos se podrá autorizar la construcción sobre las mismas siempre que físicamente sean capaces de albergar una edificación cuyas dimensiones permitan que el edificio respete las condiciones generales o particulares de la edificación.

Las parcelaciones en el interior de los Núcleos Rurales deberán obtener licencia municipal.

Intensidades
La superficie máxima de las edificaciones permitidas, no podrá superar el cuádruple de la asignada para la vivienda, estableciéndose para ésta una superficie de 300 m2.
La ocupación máxima de la parcela será de un 25 %.
El número máximo de segregaciones por parcela originaria será de 3, con parcela mínima resultante no inferior a 1.200 m2.
Los frentes a camino público será de 6 m, no aplicándose a parcelas existentes, rehabilitaciones o cambios de uso.
Los retranqueos a linderos de vivienda aislada será de 3 m, salvo en los casos en que expresamente se reconozca la posibilidad de alineación a camino o adosamiento a colindantes.
Dentro de cada parcela se deberá inscribir un círculo de 15 m de diámetro.

NÚCLEOS RURALES - EDIFICACIONES

Alturas
El cómputo de la edificabilidad será del 100% de la planta siempre y cuando la misma supere en un 50% la rasante.
En la reforma y rehabilitación de edificios existentes, se permitirá la ampliación de la superficie construida hasta la máxima permitida para cada tipo de núcleo.
Las edificaciones auxiliares (garajes, almacenes, parrillas, cuartos de instalaciones) computarán a efectos de edificabilidad, pudiendo ocupar el 5,00% de la superficie libre de parcela, con un máximo de edificabilidad no superior al 20,00% de lo edificado. Se desarrollarán en planta baja, con una altura al alero no superior a 3 m.
Por lo demás deberán cumplir las condiciones generales de edificabilidad, estéticas y de composición indicadas en el Plan General de Ordenación.

Edificaciones auxiliares a la vivienda
Las edificaciones auxiliares cubiertas (garajes, almacenes de aperos, parrillas, salas deportivas, cuartos de instalaciones, etc.):
Exentas: no superarán el 5% de la superficie de parcela, con un máximo de 50 m2, y computarán al 50%. Se desarrollarán en planta baja, con una altura al alero no superior a 3 m y a la cumbrera de 7 m.
Integradas en la edificación principal: computará el 100% de toda su superficie.
No podrán ejecutarse con anterioridad a la edificación ó uso principal.

Aparcamientos
Se deberá dotar a cada vivienda de aparcamiento interior a la parcela, cerrado ó no, siendo condición indispensable para las segregaciones, cambios de uso y viviendas de nueva planta. Las viviendas de superficie inferior a 100 m2 útiles contarán con una plaza, y una más por cada 100 m2 ó fracción de superficie útil que exceda de esta cantidad.
Para otros usos se estará a la reserva de plazas dispuesta para cada uno, interiores a la parcela en todo caso.
Las superficies de aparcamiento, tanto privadas como públicas, se tratarán con pavimentación blanda, a base de parrillas ó hexágonos de hormigón prefabricado combinados con césped, ó pavimentos similares (traviesas, piedra, etc. siempre combinados con hierba), evitando las grandes explanadas de asfalto u hormigón.

Derribo de las edificacines en núcleo rural
El derribo de construcciones ya existentes, y en especial de viviendas, sólo se autorizará de forma excepcional, aunque no se haya aprobado ningún régimen especial de protección de las mismas, y a no ser que se trate de edificaciones recientes, ó en las que se haya perdido, de forma irreparable, la tipología tradicional, ó edificaciones sin ningún valor constructivo en cuanto muestra de la edificación rural tradicional, y cuya rehabilitación sea desproporcionadamente onerosa (art. 138.3 TROTU), entendiéndose por tal aquella cuyo coste supere los límites de los deberes legales de conservación y rehabilitación.

División horizontal de las edificaciones en núcleo rural
Se prohíbe la división horizontal de las edificaciones en Núcleo Rural, esto es, más de una vivienda por edificación individual.

Retranqueos
En caminos ó carreteras municipales, las nuevas edificaciones se retranquearán como mínimo 3 metros de los linderos sobre los que no se adosen y 4 metros del eje ó 1 metro al borde de los viales a que den frente, salvo existencia de continuo edificatorio de más de tres edificaciones con alineación clara en las parcelas colindantes, en cuyo caso se alinearán con estas edificaciones, evitando la alternancia de edificaciones alineadas y retranqueadas.

USOS EN LA ZONA DE POLICÍA INUNDABLE

El PGO incorpora las limitaciones en cuanto al régimen de usos en la zona de flujo preferente determinados de conformidad con el artículo 9.2 del Reglamento del Dominio Público Hidráulico, estos prevalecerán sobre cualquier determinación en contrario que pueda establecer el PGO, en virtud de esto sólo podrán ser autorizados por la Confederación Hidrográfica del Cantábrico los usos y actividades permitidos en esta zona que no presenten vulnerabilidad frente a las avenidas y que no supongan una reducción significativa de la capacidad de desagüe de dicha zona

Con carácter general NO PODRÁN SER AUTORIZADOS

  • a) Garajes y sótanos.
  • b) Las acampadas, en ningún caso.
  • c) Nuevas edificaciones, cualquiera que sea su uso*.
  • d) Obras de consolidación, aumento de volumen, modernización o incremento de su valor de expropiación o el cambio de uso de edificaciones existentes que comporten un aumento de la vulnerabilidad frente a las avenidas, a excepción de las pequeñas reparaciones que exigieren la higiene, ornato y conservación del inmueble.
  • e) Invernaderos, cerramientos y vallados que no sean permeables*
  • f) Rellenos y acopios de materiales o residuos de todo tipo*.
  • g) Infraestructuras lineales diseñadas de modo tendente al paralelismo con el cauce, con excepciones*.

Con carácter excepcional, en SU en la ZONA DE FLUJO PREFERENTE SE PODRÁ AUTORIZAR
la construcción de edificaciones en solares con medianerías de edificación consolidada a uno o a ambos lados y en solares aislados completamente insertos en el interior del suelo urbanizado preexistente. En estos dos casos, las edificaciones y/o usos que en ellos se dispongan deberán cumplir ciertos requisitos*
En SU, en la ZONA DE POLICÍA INUNDABLE fuera de flujo preferente
se podrá exigir un estudio hidráulico de detalle que defina y justifique las medidas correctoras necesarias para hacer factible la actuación*.
Con carácter general, en esta zona, NO PODRÁN SER AUTORIZADOS

  • a) Garajes y sótanos, salvo que se impermeabilicen con cierres estancos, dispongan de respiraderos sobre la cota de inundación y cuyos accesos se encuentren elevados mediante rampas o escalones.
  • b) Las acampadas en ningún caso.
  • c) Las infraestructuras públicas esenciales*.
  • d) Acopios de materiales o residuos de todo tipo*

En el SU, salvo imposibilidad material debidamente justificada, los nuevos usos residenciales deberán disponerse a una cota no alcanzable por la avenida de periodo de retorno de 500 años.

SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN DE CAUCES (SNU-EP-CA)

Hace referencia a Corredores Fluviales y el Ámbito de Protección Específica del Medio Fluvial, así como a las áreas de prevención establecidas para los suelos incluidos en los mapas de peligrosidad y riesgo por inundación emitidos por la Demarcación Hidrográfica del Cantábrico Occidental, definidos por el REAL DECRETO 903/2010, de 9 de julio, de evaluación y gestión de riesgos de inundación (Directiva 2007/60/CE, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 23 de octubre de 2007).

Incluye los terrenos definidos en la legislación de aguas como Dominio Público hidráulico, cauces de corrientes naturales continuas o discontinuas, lechos de lagos o zonas húmedas así como zonas de servidumbre de riberas, y sus zonas inundables.

  • Dentro de los usos permitidos y autorizables NO se contempla la edificación en ningún caso.
  • En el caso de edificaciones existentes se admite su continuidad, ajustándose a las condiciones físicas y compositivas de estas Normas.

Usos

1. Permitidos:

– Conservación, protección y mejora del medio ambiente.

2. Autorizables:

Productivo:

– Ganadero de carácter tradicional. (Sin edificación).

– Ganadero: intensivo siempre que las construcciones e instalaciones susceptibles de afectar a la calidad de las aguas se sitúen fuera de esta categoría de suelo.

-Agricultura extensiva. (Sin edificación).

-Agricultura intensiva sin edificación, con ausencia de instalaciones con peligrosidad frente a procesos de inundación y que no requieran de abonos, plaguicidas, fungicidas, etc. que puedan afectar a la calidad de las aguas.

-Agricultura extensiva. (Sin edificación).

Dotacional:

-Espacios libres:

-Recreo, parques y ocio pasivo, siempre que no incluyan alguna clase de edificación o instalación.

-Obras públicas e infraestructuras en general, así como las construcciones e instalaciones necesarias para su ejecución, conservación y servicio, siempre que vengan amparados por planes o proyectos regulados en la normativa sectorial correspondiente, no supongan un deterioro significativo para los valores objeto de la protección y se justifique la imposibilidad de utilizar suelo con menor grado de protección.

3. Prohibidos:

-Los demás.

ÁREA DE INFLUENCIA DE CARRETERAS

o Zona de dominio público: comprende los terrenos ocupados por la carretera, sus elementos funcionales y una franja de terreno complementario de 3 metros de anchura a cada lado, medidos horizontal y perpendicularmente al eje de la misma, desde la arista exterior de la explanación.
o Zona de servidumbre: consistirá en una franja de terreno a cada lado de la carretera, delimitada interiormente por la zona de dominio público y exteriomente por 2 líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanada, a una distancia de 8 metros, medidos desde las citadas aristas.
o Zona de afección: consistirá en una franja de terreno a cada lado de la carretera que se delimitará interiormente por la zona de servidumbre y externamente por 2 líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanación, a una distancia de 30 metros, medidos desde las citadas aristas.
o Línea de edificación: se establece a ambos lados de la carretera y medida desde la arista exterior de la calzada, a una distancia de 18 metros en las carreteras regionales, de 10 metros en las carreteras comarcales y de 8 metros en las locales.

LEY DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS 8/2006, DE 13 DE NOVIEMBRE, DE CARRETERAS. CORRECCION DE ERRORES BOPA 287 (14-12-2006). BOPA 23 de noviembre de 2006

SUPERFICIE MÍNIMA DE VIVIENDA

DECRETO 39/98, de 25 de junio, por el que se aprueban las Normas de Diseño en edificios destinados a viviendas.

2.3. PROGRAMA MINIMO El programa mínimo para el uso de vivienda es el que corresponde a la unidad menor o vivienda mínima, compuesta de área estancia1 y comedor, cocina, dormitorio y área higié- nica, pudiendo compartir en un solo ámbito las áreas de convivencia y privacidad, así como las complementarias compatibles con éstas. Su superficie útil no será inferior a 28 m.2